琪琪（麦家琪 饰）与好友大波妹同为临时演员，偶然租下一间价格低廉的出租屋，房东兰姨（罗兰 饰）却行迹诡异。入住后，大波妹接连遭遇家中异象，虔诚信教的琪琪始终不愿相信鬼魂存在。惊恐之下，大波妹求助神棍周通反遭骗色，而灵异事件愈演愈烈，连周通也离奇丧命。无奈中，大波妹与友人阿泽（杜汶泽 饰）得知片场司机阿照（尹天照 饰）略通茅山术。阿照踏入兰姨家中便察觉尸气逼人，急忙劝二人搬离。真相逐渐浮出水面：兰姨之子因情路坎坷自尽，遗体竟长存于母亲房内。始终抗拒鬼神之说的琪琪，某夜独自就寝时遭亡魂侵犯，自此言行判若两人。